Come calcolare l'area utilizzabile di un grattacielo?

Come calcolare l'area utilizzabile di un grattacielo?

Negli ultimi anni, con il rapido sviluppo del mercato immobiliare, il calcolo della superficie utile dei grattacieli residenziali è diventato al centro dell'attenzione degli acquirenti di case. Questo articolo combinerà gli argomenti più discussi e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo di un'area residenziale a molti piani e fornire dati strutturati come riferimento.

1. Definizione dell'area utilizzabile

Per superficie utile si intende la superficie netta di un'abitazione effettivamente utilizzabile dai residenti, escluse le parti pubbliche quali muri, colonne e pozzetti. Il calcolo della superficie utile è direttamente correlato all'effettiva esperienza abitativa e al rapporto costo-efficacia degli acquirenti di case.

2. Metodo di calcolo dell'area utilizzabile dei grattacieli residenziali

Il calcolo dell'area utilizzabile dei grattacieli residenziali di solito segue la seguente formula:

Area utilizzata = area edificabile × tasso di acquisizione di alloggi

Tra questi, il tasso di acquisizione delle abitazioni si riferisce al rapporto tra l'area utilizzabile e l'area edificabile, che di solito viene fornita dal promotore. I tassi di disponibilità degli alloggi variano a seconda delle diverse tipologie di edifici e piani. Quella che segue è una tabella di riferimento dei tassi di disponibilità degli alloggi per i grattacieli residenziali comuni:

3. Fattori che influenzano l'area di utilizzo

1.Zona piscina: L'area comune delle residenze a molti piani è solitamente più grande e comprende parti pubbliche come vani ascensore, scale e corridoi. Maggiore è l’area condivisa, minore è il tasso di acquisizione di alloggi.

2.struttura dell'edificio: I tassi di acquisizione di alloggi per strutture a telaio e strutture a parete a taglio sono diversi. Le strutture a parete a taglio generalmente hanno tassi di disponibilità abitativa inferiori rispetto alle strutture a telaio a causa delle loro pareti più spesse.

3.Progettazione della casa: Una progettazione ragionevole della casa può ridurre l'area sprecata e migliorare l'efficienza di utilizzo. Ad esempio, gli appartamenti di forma quadrata sono generalmente utilizzati più frequentemente rispetto agli appartamenti di forma strana.

4. Analisi dei temi caldi su tutta la rete negli ultimi 10 giorni

Analizzando gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni, abbiamo scoperto che i seguenti contenuti relativi all'area d'uso dei grattacieli residenziali hanno attirato molta attenzione:

5. Come massimizzare l'area di utilizzo

1.Scegli un immobile con un alto tasso di disponibilità abitativa: Prima di acquistare una casa, è necessario confrontare i tassi di disponibilità abitativa di diversi immobili e dare priorità ai progetti con tassi di disponibilità abitativa più elevati.

2.Presta attenzione al design della casa: Scegliere una casa dalla forma quadrata e con pochi corridoi per evitare sprechi di spazio.

3.Comprendere la composizione dello stand pubblico: chiedi allo sviluppatore i dettagli della condivisione per capire quale porzione è inclusa nella condivisione.

4.Accettazione effettiva del test: Al momento della chiusura della casa è possibile chiedere ad un'agenzia professionale di misurare la superficie per accertarsi che sia coerente con il contratto.

6. Interpretazione di politiche e regolamenti

Secondo le "Misure per l'amministrazione delle vendite di alloggi commerciali", i promotori dovrebbero indicare chiaramente nel contratto l'area edificabile e l'area all'interno dell'appartamento. In alcune zone sono stati sperimentati prezzi basati sull'area dell'appartamento, cosa che potrebbe diventare una tendenza in futuro. Di seguito i punti chiave della normativa in materia:

7. Consulenza di esperti

1. Quando si acquista una casa, il tasso di disponibilità degli alloggi dovrebbe essere una considerazione importante, ma dovrebbero essere presi in considerazione anche fattori come la qualità e l'ubicazione dell'immobile.

2. Diffidare dei progetti con tassi di acquisizione di alloggi particolarmente bassi. Può darsi che gli sviluppatori aumentino i profitti aumentando le quote pubbliche.

3. Sostenere la riforma politica dei prezzi basata sull'area all'interno dell'unità, che aiuterà a regolare il mercato e proteggere i diritti dei consumatori.

8. Conclusione

Il calcolo dell'area utilizzabile dei grattacieli residenziali coinvolge molti fattori. Gli acquirenti di case devono padroneggiare i metodi di calcolo di base e comprendere le politiche e le normative pertinenti per poter prendere sagge decisioni di acquisto della casa. Poiché il mercato immobiliare diventa gradualmente più standardizzato, si ritiene che in futuro il calcolo della superficie utile sarà più trasparente e ragionevole.

Attraverso i dati strutturati e l'analisi di questo articolo, speriamo di aiutarvi a comprendere appieno la conoscenza rilevante dell'area di utilizzo dei grattacieli residenziali e a proteggere i vostri diritti e interessi nel processo di acquisto di una casa. Si consiglia di salvare questo articolo e di farvi riferimento in qualsiasi momento se necessario.